Tip 1: Co je apartmán hotelového typu

Mini-byty od developera

Podle statistik se levné byty prodávají nejrychleji na primárním trhu s bydlením. Co znamená levné? To znamená - malá, ale nejpohodlnější a nejfunkční oblast, tzv. Mini-apartmán. Plocha těchto bytů se zpravidla pohybuje od 30 do 50 m2. Poptávka po bytech v rozsahu od 150 metrů čtverečních a více dramaticky poklesla, stejně jako kupní síla obyvatelstva.

Malý moderní byt není vůbec jako mini-bydlení Stalin éry. Poskytuje vše - je zde pohodlná kuchyň a plná koupelna, ujistěte se, že - balkon nebo dokonce lodžie. A pokud se uchýlíte ke službám kvalifikovaného návrháře, pak interiér malého bytu v žádném případě nepřinese dekoraci a pohodlí elegantního, obrovského obydlí.

Vývojáři však neztratili svůj optimismus a zanechali možnost rozšíření domova pro klienty - domy s mini apartmány jsou navrženy tak, aby bylo možné kombinovat dva nebo tři sousední prostory, a to i na různých úrovních budovy.

Malý sekundární trh

Hlavním kritériem pro volbu bydlení v současném stavu ekonomiky je jeho hodnota. Ne každý si může dovolit koupit byt, a to i v jeho mini verzi, na primárním trhu. Takoví kupci si mohou koupit malý byt na sekundárním trhu.

Jedinou nevýhodou takového nákupu je nedostatek nabídek, pokud neberete v úvahu „stáří“ budov a míru jejich opotřebení. Malé byty z kategorie "použité" - to je Chruščov, Brežněvka, ubytování hotelového typu. První věc, kterou musíte věnovat pozornost je stav území v blízkosti, vchod, dveře do sousedních bytů. Proč Existuje velké riziko nákupu mini-bytu s nedostatečnými sousedy a nezodpovědnými HOA.

Na sekundárním trhu je více výhod pro malé bydlení než minus. Tyto byty jsou zpravidla umístěny v centru měst, protože byly postaveny již dávno a jejich cena je přijatelná. Většina z nich má navíc velký potenciál z hlediska změn a přestaveb - kombinuje koupelnu a koupelnu, trhá stěny (většina příček není součástí nosných stěn).

Sbírka mylných představ o malém bydlení

• Interiér malého bytu by měl být vyřešen v jasných barvách. To není pravda! Tmavé tóny přispějí k hloubce místnosti, sytosti, vizuálně ji zvýší.
  
• Velký nábytek v mini-bytě je nevhodný. V žádném případě! Malé objekty nenaplní místnost, ale budou ji rušit.
  
• Nízké stropy - obrovský minus malého bytu. Tato nuance, charakteristická pro takové bydlení, může být přeměněna na plus, s použitím orientálního typu interiérového designu. Ozdobte pokoj nízkým nábytkem, v jedné z jeho částí vyrobte pódium a stropy budou vizuálně zvedat.
  
• Plyushkinův syndrom je kontraindikován pro majitele malých bytů. V bytě neuchovávejte nic navíc, nepořádejte se do volného prostoru. Všechno, co nepoužíváte déle než 2 roky, je vyhodit!
  

Jste v depresi, že si můžete dovolit koupit si mini byt? Vzpomeňte si na smurfy z oblíbené karikatury každého z nás: "V malém domku se k sobě blížíme!"

KGT plod. Co to je?

Během těhotenství, nastávající matka musí projít mnoha testy a různými testy. Někteří - jednou nebo dvakrát, jiní - téměř každý týden. Samozřejmě to nezpůsobuje sebemenší nadšení mezi potenciálními rodiči. Zvláště mnoho obav a nejednoznačností provokuje vyšetření, které je indikováno různými zkratkami. Například KGT.

Co je to? Prozkoumejme tento problém podrobněji a nebudeme se více starat o maličkosti.

Kardiotokografie je registrace, tj. Záznam srdečního rytmu nenarozeného dítěte. Výsledky testu jsou zobrazeny ve formě křivky, kterou odborník zdravotnického zařízení dále dešifrovává a činí závěry o vývoji plodu. Průzkum je prováděn v klidu a aktivitě, stejně jako během porodu, s cílem určit reakci dítěte na nástup porodu. Lékaři obvykle předepisují test nejdříve v 32. týdnu těhotenství.

Tato technika není základní a používá se pouze v případě potřeby. Jaké důvody mohou lékaři povzbudit k předepisování KGT?

Indikace pro kardiotokografii

• riziko předčasného porodu
• po těhotenství
• gesto s mámou
• některé chronické nemoci těhotné
• přítomnost jizvy na děloze
• různé abnormality ve fungování placenty, identifikované ultrazvukem
• podezření na intrauterinní retardaci růstu
• zapletení šňůry, obvykle určeno metodou ultrazvukové diagnostiky
• snížení motorické aktivity dítěte
• vysoký průtok vody nebo naopak, nedostatek plodové vody

Postup KGT. Co očekávat nastávající matka

Kardiotokografie se často provádí v kombinaci s ultrazvukem nebo Dopplerem. Je možné i individuální schůzky.

Není nutná speciální příprava na testování. Těhotná žena by se však měla cítit pohodlně, proto se doporučuje jíst předem. Není špatné vzít si malou podložku nebo ručník otočenou válečkem, abyste mohli zkontrolovat pod zády, protože ideální poloha pro KGT je držení těla ležícího na boku nebo sklopení. Nedoporučuje se plně sedět na vodorovném povrchu nebo sedět na tvrdém gauči. Pro objektivnost informací jsou data čtena za 40 - 60 minut. Pokud však batole bude během testu spát, postup bude muset být postupem času zvýšen. A drobek se musí probudit nezávisle. Není dovoleno aktivně se pohybovat nebo se uchýlit k jakýmkoliv mechanickým účinkům v oblasti břicha.

Dva senzory jsou spojeny s bříškem budoucí mumie. Jeden monitoruje srdeční tep dítěte, druhý - pro děložní kontrakce. Žena má v ruce další zařízení, které připomíná dálkové ovládání. Jejím úkolem je zaznamenávat všechny pohyby dítěte.

Výsledky KGT

Především je třeba poznamenat, že i když jsou výsledky průzkumu velmi důležité, rozhodnutí o stavu dítěte se provádí výhradně na základě celého komplexu testů a vyšetření. Lékař obvykle dešifruje kardiotokografii hodnoty do bodů.

• 0-5 - kritický stav plodu, který vyžaduje okamžité dodání
• 6-8 - těžká hypoxie (dítě postrádá kyslík), nicméně neexistuje žádné přímé ohrožení života; doporučuje se důkladné pravidelné vyšetření
• 9-12 - normální vývoj dítěte.

Ostatní ukazatele KGT

• Zpomalení, to znamená zpomalení srdeční frekvence. Normálně by neměly být pozorovány vůbec.
• Zrychlení - období zrychleného tepu. Povoleno ne více než dva každých 10 minut.
• Děložní aktivita by měla být do 15% srdeční frekvence plodu.

Jak nebezpečné je KGT pro dítě?

Každá inovace je vždy ohromena zvěsti a frustrujícími maminkami, zvláště když lékař trvá na nepochopitelném postupu. Lékaři jsou však ve svém názoru jednotní. KGT je naprosto bezpečný jak pro dítě, tak pro matku. Průzkum může být prováděn alespoň každý den. Proto byste se neměli bát, pokud gynekolog předepíše doporučení pro kardiotokografii. Kromě toho, podle statistik, 95% dětí projde s vynikajícími výsledky.

CGT (kardiotokografie) během těhotenství

Dříve těhotné ženy neměly možnost dozvědět se, jak se plod vyvíjí během vývoje plodu. Ale nyní je to možné pomocí ultrazvukové diagnostiky. K posouzení stavu budoucího dítěte aplikujte kardiotokografii (CGT). Tato metoda vyžaduje speciální školení porodníka-gynekologa.

Kardiotokografie je studie, která vám umožní posoudit stav embrya. Pomocí speciálního vybavení lékař registruje a analyzuje srdeční frekvenci v klidném stavu, při pohybu, při zúžení dělohy atd. Jedná se o důležitý postup, který umožňuje včasné zjištění abnormalit ve vývoji plodu a nezbytných opatření.

KGT - základní informace

Mnoho žen, kterým byl předepsán postup, se ptá, proč je KGT těhotná. Jak bylo zmíněno, ultrazvukové vyšetření umožňuje vyhodnotit stav nenarozeného dítěte povahou a četností kontrakcí myokardu. Pomocí KGT můžete zjistit důležité informace:

• Stupeň aktivity plodu.
• Frekvence kontrakcí dělohy.
• Srdcová aktivita.

Kardiotokografie není zařazena do seznamu povinných studií, ale může být použita k potvrzení nebo vyvrácení následujících komplikací u ženy a plodu:

• Porucha funkce placenty. Tento stav vyvolává hypoxii (nedostatek kyslíku) plodu.
• Patologie, které se projevují nedostatečným nebo nadměrným objemem plodové vody v amniotické dutině.
• Hladina kyslíku v embryu.
• Předčasné stárnutí placenty, které způsobuje porod ve 22 až 37 týdnech.
• Narušení kardiovaskulárního systému embrya.

CGT umožňuje identifikovat patologické stavy i v raném stádiu těhotenství a přijmout včasná opatření k jejich odstranění.

Pokud těhotenství probíhá bez komplikací, které mohou být stanoveny ultrazvukem nebo laboratorními testy, není CTG nutné. V tomto případě se gynekolog rozhodne sám pro sebe, zda tato nastávající matka tento postup potřebuje nebo ne.

Kardiotokografie je nezbytná pro zapletení s pupeční šňůrou, děložní jizvou po císařském řezu, po období těhotenství. Pokud žena trpí pozdní toxikózou, srdečními chorobami, krevními cévami, onemocněním jater, je jí také předepsán postup. Ultrazvuková diagnóza je také nezbytná pro vzácné nebo nadměrné pohyby plodu. Pokud se nastávající matka cítí dobře, testy a výsledky ultrazvuku jsou v pořádku, pak se CTG neprovádí.

Ženy se zajímají o otázku, co se stále dívá na CHT u těhotných žen. Dalším důležitým bodem je PSP (indikátor stavu plodu), který je získán po studii:

• v normě PSP menší než 1;
• PSP od 1 do 2 označuje porušení vývoje embrya;
• Pokud SZP překročí 3 body, pak je stav plodu kritický, a proto je nutné provést úplné vyšetření.

Pokud se po kompletní diagnóze nepotvrdí kritický stav embrya, pak to znamená, že lékař správně nečetl hodnoty. V takových případech se studie opakuje.

KGT je tedy jmenován porodníkem-gynekologem. Pokud se však nastávající matka chce zkontrolovat, musíte se předem poradit se svým lékařem.

Náklady na postup se pohybují od 1000 do 1200 rublů. Studie trvá od 20 minut do 1 hodiny.

Kardiotokografie

Algoritmus KGT u těhotných žen je poměrně jednoduchý: žena leží na levé straně nebo sedí dolů. Volba polohy závisí na poloze, ve které je srdeční tep dítěte slyšet lépe. Záznam na zadní straně se nedoporučuje, protože v této poloze se zvyšuje pravděpodobnost stlačení velkých cév dělohou, a proto jsou výsledky pravděpodobně neuspokojivé.

Externí senzor je připojen k přední stěně břicha, kde jsou nejlépe slyšet zvuky srdce plodu. Senzor napětí je umístěn v pravém rohu dělohy. V průměru trvá záznam 40 minut, v nejlepším případě (je-li srdeční tep jasný a správný), doba studia se zkracuje na 20 minut.

Zařízení pro KGT

Diagnostické zařízení se skládá ze dvou senzorů a záznamového zařízení.

Ultrazvukový snímač snímá srdeční frekvenci plodu. Tanometr - zachycuje svědectví o činnosti dělohy. Druhý senzor navíc ukazuje reakci plodu na kontrakci dělohy.

Těhotná zaujímá pohodlnou polohu, senzory jsou připevněny k žaludku. Žena dostane speciální tlačítko, které stiskne, když se plod pohybuje. Získané informace jsou zaznamenány na papírová média, která jsou zobrazena ve formě pásky.

Přístroje KGT pro těhotné ženy jsou prezentovány v různých verzích. Někteří jednoduše zaznamenávají křivku prezenčního signálu, zatímco jiní nejen zaznamenávají, ale také produkují výsledek a hodnocení tohoto ukazatele.

Doba trvání studie

Mnoho nastávajících matek se zajímá o otázku, který týden jsem dělal KGT. Nejvhodnější období studie - 32 týdnů těhotenství. To je vysvětleno skutečností, že právě v tomto období vzniká plnohodnotné spojení mezi matkou a dítětem. Postup můžete provést před tímto datem, ale v tomto případě se zvyšuje pravděpodobnost získání falešných výsledků.

Tato metoda se doporučuje pro použití během fetální aktivity. Pokud budoucí dítě spí, záznam bude monotónní, tato možnost je přisuzována patologii.

Zaznamenejte tep 30-40 minut. Pokud byl plod pasivní nebo naopak příliš aktivní, doba trvání procedury se prodlužuje na 60 minut.

Pravidla pro přípravu studia

Příprava na těhotenství KGT je následující:

• v předvečer procedury usnul.
• Čokoláda pro zvýšení aktivity embrya.
• Zůstaňte v klidu.

Příprava na zákrok je velmi důležitá, protože existuje možnost, že plod bude spát během KGT, pak výsledek nedostanete. Chcete-li aktivovat dítě, skočit trochu nebo chodit kolem. Ale nepřehánějte to! Lépe jíst čokoládu, která stimuluje fetální aktivitu.

Výsledky dekódování

Čekání na výsledky výzkumu je nejvíce vzrušující test. Po úspěšném postupu dostává žena závěr. Výsledky jsou zaznamenány na papír a vypadají jako křivka na kardiogramu. Pro vyhodnocení výsledků se používají stupnice Krebs a Fisher, druhá možnost se používá častěji.

Interpretace KGT na Fisherově měřítku:

• Bazální tepová frekvence (HR) je míra kontrakce fetálního myokardu, která se nemění během 10 minut.
• Změna bazální frekvence za 60 sekund.
• Srdeční frekvence po dobu 60 sekund.
• Zrychlení - krátkodobé zrychlení tepu o 15 0 20 bije za 60 sekund od základního rytmu, který se projevuje během aktivity dítěte.
• Zpomalení - zpomalení srdečního tepu o více než 15 úderů během fetální aktivity nebo kontrakce dělohy.

Pro snazší interpretaci výsledků je navržen bodovací systém pro jejich hodnocení:

Co je to kgt?

Není žádným tajemstvím, že nikdo nemůže žít bez domova. Ten dům je základem celého lidského života. V ideálním případě by každý chtěl žít v prostorných a velkých domech, ale pokud jde o urbanizaci, většina městských obyvatel se musí schoulit do malých apartmánů. Tyto apartmány jsou pestré. Jeden z typů malých apartmánů lze nazvat hotel. Pokud jste někdy potkali neobvyklou zkratku a zeptali jste se sami sebe, co je kgt, pak je to přesně pokoj pro hosty.

Tyto typy bytů v moderním trhu jsou považovány za velmi populární a populární. Zejména jsou velmi vhodné pro výměny. Například v malém dvoupokojovém bytě je velmi výhodné přestěhovat se z velkého jednopokojového bytu do malého hotelu ze společného bytu. Konečně, tyto byty jsou velmi populární v těch případech, kdy velký byt prostě nemá dost peněz.

KGT znamená „hotelový pokoj“ nebo „apartmán hotelového typu“. Jinými slovy, tento druh bytového fondu je přijímán jako host. Tento apartmán má řadu funkcí.

- Nedostatek plné kuchyně. Místo toho použijte malý koutek v prostoru chodby nebo hlavní místnosti.

- V těchto apartmánech nejsou balkony.

- Zpravidla se penziony nacházejí v pětipodlažních domech sovětské stavby.

- V chodbách organizovaný koridorový systém. V chodbě je zpravidla deset bytů.

Na území Izhevsk, tyto domy jsou na ulicích: město Stavitelé, Kommunarov, Reduktornaya, 50 let Pioneriya, Bummashevskaya.

Pokud nemůžete najít fotografii kgt, pak byste neměli být překvapeni, že takové domy vypadají téměř stejně jako obyčejné blokové bytové domy.

Na kolejích, přestože jsou poměrně malé a nepohodlné, je stále vysoká poptávka. Koneckonců, nákup alespoň malý byt, rodina může získat samostatné ubytování, ale ne místnost ve společném bytě.

Původně ubytovny byly postaveny během sovětské éry pro mladé rodiny a svobodné lidi. Dům-komuny se staly jakýmsi prototypem domu, nebo jak se jim říkalo "Američan". Tyto domy byly považovány za zázrak urbanistické architektury 20. a 30. let minulého století a předpokládaly, že byt má malou chodbu, 10metrovou ložnici a někdy kombinovanou koupelnu nebo WC s umyvadlem. V té době, tito občané jedli v kantýně, a mýt ve veřejné lázni. Domy tohoto typu jsou dnes téměř ve všech ruských městech. Penziony byly také postaveny v 60., 70. a 80. letech. Tyto byty byly zpravidla nabízeny jako rezidenční bydlení pro pracovníky určitého podniku.

Rozložení gkt se liší. Ale zpravidla se neliší od originality.

Domy s hotely mají rozmanitost. Navíc se jedná o počet podlaží i dispoziční řešení. Když se podíváte pouhým okem, pak se navenek neliší od stejného Chruščova nebo malého. I když takové domy stále mají určité rysy. V budově je například nutně nutný další vnější nebo vnitřní nouzový východ. Dům má chodbový systém a je zde jeden vchod. Vstupní hala má minimální plochu a v apartmánech nejsou žádné skladovací prostory ani výklenky. Mimochodem, tam jsou takové pokoje v hotelech jako kuchyně-koupelna nebo kuchyňská chodba.

Po rozpadu Sovětského svazu se mnozí obyvatelé měst, dělníci žijící v ubytovnách, začali snažit přeměnit své pokoje na izolované byty, aniž by o tom přemýšleli a přeměnili je na ložnice.

Navzdory tomu, že se koleje v malém prostoru opravdu liší, je možné v takovém bytě vytvořit velmi originální interiér.

Dnes jsou zde dva typy hotelů. Jsou to pokoje a apartmány. Pokud mluvíme o bytě, zahrnuje jeden obývací pokoj od dvanácti do osmnácti metrů čtverečních, malou kuchyňku až šest metrů čtverečních, malou vstupní halu a koupelnu. Někdy mohou mít také balkon. Oblíbený je i další typ hotelových pokojů. Tato noclehárna se skládá z pokoje, kuchyňského koutu, malé chodby a kombinované koupelny s vanou.

Musím během těhotenství dělat CTG?

Jednou z nejdůležitějších studií v průběhu těhotenství je kardiotokografie (CTG), která umožňuje posoudit stav plodu a sledovat dynamiku jeho vývoje. Když je tento postup jmenován a jaké mohou být jeho výsledky, uvedeme v našem dnešním článku.

Co je CTG

Kardiotokografie je typem lékařského vyšetření, které musí být provedeno během těhotenství, aby se posoudil vývoj budoucího dítěte. Tento postup zahrnuje sledování kontrakcí mateřské dělohy a měření srdeční frekvence dítěte.

Z hlediska důležitosti je tato studie ve stejné kategorii s předběžným uzavřením a ultrazvukem. Včasné CTG během těhotenství umožňuje identifikovat abnormality v budoucnu drobků a najít způsoby, jak vyřešit pravděpodobné problémy s jeho zdravím.

Načasování prvního CTG se zpravidla shoduje s 30. týdnem těhotenství, ale pokud je těhotenství komplikované, lékař vám může předložit doporučení ještě dříve. V normálním průběhu těhotenství se studie provádí 2krát, ale v případě komplikací je počet CTG určen lékařem.

Kardiotokografie může být také provedena během porodu. Zejména CTG během těhotenství se provádí, když má dítě zapletení pupeční šňůry a vyžaduje neustálé sledování stavu při porodu.

Jak je KGT

Jednou z vlastností tohoto postupu je jeho absolutní bezpečnost jak pro dítě, tak pro nastávající matku. Před zahájením zákroku vám lékař řekne, jak přesně se CTG provádí během těhotenství.

Studie zahrnuje spojení několika senzorů s břichem těhotné ženy, které umožňují získat potřebné indikátory. Tento postup se provádí v lehací nebo sklopné poloze.

Přístroj KGT se skládá z:

• Ultrazvukové čidlo, které umožňuje fixaci tepu drobků;
• Senzor tlaku měřící frekvenci kontrakcí dělohy.

Získaná data se promítají ve formě grafů a zaznamenávají na papír. Procedura obvykle trvá 30 minut až hodinu a měla by se shodovat s fází fetální aktivity.

Kdo je předepsán průzkum

Existují případy, kdy lékaři v běžném těhotenství nemohou předepisovat CHT, ale tato studie je nepostradatelná, jestliže nastávající matka má následující indikace:

• Došlo ke snížení fetální aktivity;
• Dítě je propleteno s pupeční šňůrou, o čemž svědčí výsledky ultrazvuku;
• Identifikované patologické parametry placenty, které také vykazují ultrazvuk;
• Objem plodové vody se zvýšil nebo snížil;
• Existuje riziko předčasného porodu;
• Na děloze jsou jizvy;
• Budoucí matka má diabetes nebo trpí hypertenzí.

Také, pokud těhotná žena přehodnotí, a termín pro narození dítěte již dorazil, CTG je vyžadován.

Příprava postupu

Než půjdete do CTG, žena by měla mít vždy dobrý spánek, psychicky se zbavit každodenních starostí a mít vydatné jídlo. Lékaři doporučují jíst čokoládu před CTG, aby se dítě přesunulo do fáze probuzení. Vzhledem k tomu, že studie trvá dlouho, musíte nejprve navštívit toaletu, aby nedošlo k nepohodlí během CTG.

Jaké jsou výsledky CTG?

Protože výsledky výzkumu jsou originální grafy s různými délkami křivek, dekódování je spíše odpovědnou záležitostí a vyžaduje účast profesionála.

Ale některé budoucí maminky, které obdržely výsledky studie, se nedočkají zjistit, co CTG provedlo během těhotenství, a zda je vše v pořádku se svým budoucím dítětem. Z tohoto důvodu zvažujeme hlavní ukazatele, které lze číst na výsledcích průzkumu.

Pro snazší dešifrovat kardiotokografii je nutné posoudit hlavní faktory:

• Bazální rytmus;
• Frekvence odchylek od bazálního rytmu;
• Amplituda;
• Dynamika změn srdeční frekvence.

Každý ukazatel se navíc vyhodnocuje na stupnici od 0 do 2 bodů, výsledkem jsou body za všechny ukazatele a konečný výsledek.

Dekódování fetálního CTG během těhotenství může tedy indikovat následující:

• Od 8 do 10 bodů - je považován za ukazatel normy;
• Od 6 do 7 bodů - vyžaduje podrobnější zkoumání. Mluví o přítomnosti možných odchylek;
• 5 bodů a méně - CTG je špatná, těhotná žena je v ohrožení a vyžaduje neodkladnou hospitalizaci.

Indikátory srdeční frekvence

Srdeční frekvence dítěte by měla být od 110 do 160 úderů za minutu. Graf je střídáním vysokých a nízkých hodnot. Hodnocení lékaře je však založeno na výpočtu průměrné hodnoty, která určuje bazální rytmus.

Kromě toho je hodnotícím kritériem variabilita srdeční frekvence dítěte. Odchylky v grafu představují více hřebíček malého typu, které by neměly být více než 6 kusů během minuty. Jedná se o normativní ukazatel v období od 32 do 39 týdnů těhotenství. Pokud existuje více, pak můžeme mluvit o špatném výsledku CTG během těhotenství.

Nicméně, jednoduše spočítat počet malých zubů, neměli byste dělat unáhlené závěry, protože je nutné dát odhad dostupné amplitudy odchylek. Stanovuje se na základě výpočtu změn průměrné výšky zubů a odpovídá standardní hodnotě 11 až 25 úderů za minutu.

Negativní ukazatele jsou přítomnost změny výšky zubů na úrovni od 0 do 10 úderů za minutu. Toto číslo však lze považovat za uspokojivé, pokud je dítě ve stavu spánku nebo období těhotenství není delší než 28 týdnů.

Pokud tento ukazatel překročí hodnotu 25 úderů za minutu, je zde riziko zapletení pupeční šňůry dítěte nebo přítomnost hypoxie u plodu.

Nesmí se však stát konečným závěrem na vlastní pěst a rozhodnout, že vaše CTG během těhotenství má špatné výsledky.

Je třeba se spoléhat na stanovisko odborníka, protože výsledky studie by měly být interpretovány komplexně a měly by být zohledněny následující faktory:

• Možný vliv geomagnetického prostředí;
• Nálada budoucí matky ve studijním období;
• Shodovala se studie s fází bdělosti strouhanky nebo ovlivnila pouze fázi spánku?

Lze tedy konstatovat, že kardiotokografická metoda je velmi užitečná pro těhotné ženy, aby určila současný stav dítěte a identifikovala možné komplikace. To vám umožní přijmout včasná opatření k eliminaci rizik pro matku a dítě, zejména proto, že výzkumný proces je zcela bezbolestný a nemá nepříznivý vliv na budoucí dítě.

Proto, pokud vám lékař nabídne podstoupit zákrok a vysvětlí, proč se CTG provádí u mnoha těhotných, neměli byste odmítnout, protože je to nezbytné pro zdraví vašeho budoucího dítěte.

Co je to pokoj pro hosty

Zdravím hosty mého blogu!

Minulý týden jsem byl na návštěvě u mého kamaráda v domácnosti. On koupil byt na sekundárním trhu, odkazoval se na jak “Gostiny”. Moje dojmy z zakoupeného bytu jsou dvojí, ale přesto je takové bydlení velmi dobrou možností rozpočtu.

Takže v následujícím článku vám povím, co je to "noclehárna" a jak to vypadá.

Nejskromnější bydlení pro pokorné

Nabízíme Vám přehled dispozic bytů jednoho z nejmohutnějších segmentů metropolitního bydlení - hotelových domů.

Domy hotelového typu nebo jednoduše "koleje" nejsou méně běžné než panelové a cihlové domy typických řad. Rozdíl spočívá v tom, že, jak už název napovídá, "gostinki" byly považovány za dočasné bydlení. To bylo masivně postaveno v 60-70s. minulého století s cílem poskytnout každé sovětské rodině co nejrychleji oddělený obytný prostor s následnou expanzí. Tyto domy také sloužily jako vylepšená alternativa k továrním kolejím. Nic však není trvalejší než dočasné. Bohužel, pro mnoho lidí z Kyjeva, "koleje" se stalo bydlení, ve kterém žili po celá desetiletí, nebo dokonce celý život.

Co jsou to "koleje" a jak se liší od obyčejných domů? Prvním a hlavním rysem domů hotelového typu je přítomnost pouze jednopokojových apartmánů. Druhým výrazným rysem je umístění velkého počtu (od 10 do 40) bytů umístěných podél dlouhé chodby na podlaze. Navíc, obvykle na jedné straně jsou menší byty (20-27 m2 M.), A na druhé straně - prostornější (29-36 m2 M). Kuchyně v hotelových domech - od 3,5 m2 až 7 metrů čtverečních, koupelny jsou převážně kombinované, o rozloze cca 2-3 m2. „Gostinki“ jsou obvykle pět- nebo devítipodlažní domy, mohou být buď cihly nebo panely, počet vchodů se pohybuje od jedné do osmi.

Prohlídka historie: malé ptačí budky

Poprvé začaly mluvit o takovém bydlení v Americe ve vzdáleném 20. roce. Byty "studio", jak byly povolány ve státech, byly určeny především pro svobodné lidi, kteří mají den v práci, a večeře je objednána v nejbližší restauraci. Tato myšlenka apelovala na sovětskou vládu, která tak chtěla vyřešit problém bydlení pro pracovníky z továren, vědců a dalších občanů. Strana považovala za nepřiměřené dát mladým rodinám nebo osamělému dělníkovi plný 30-čtvereční byt.

Dům typu domu

Jedná se o speciální typ obytného domu, určený k přesídlení nezadaných a rodin malých rozměrů, přednostně. dvou lidí, nevede zpravidla dům. h-va. Dům hotelového typu se liší od bytových domů v následujícím: apartmány místo obyčejné kuchyně mají výklenek kuchyně, snížené složení a snížené prostory technických místností; snížením pomocné plochy bytů byla přidělena skupina prostor pro kolektivní využití a byly poskytovány takové služby jako společnosti, stravování, centralizace. úklid bytů, prádelny, úschovy věcí atd. Podle povahy sídla hotelu hotelového typu patří do oběhového fondu bydlení.

Vzhledem k tomu, že se jejich počet zvyšuje a mění se složení, rodiny by se měly přestěhovat do bytových domů obvyklého typu. V rezidenčním developerském systému je vhodné používat domy hotelového typu ve formě komplexů s kapacitou 500–600 osob, které jsou umístěny v blízkosti veřejné, nákupní a dopravní zóny mikrodistrictu. To zajišťuje občanům občanské vybavenosti a příznivé podmínky pro provozní zatížení prostor pro kolektivní užívání.

Domy hotelového typu jsou dvou typů: s apartmány, které mají plnou sanitární techniku. zařízení (sociální zařízení se sprchovým koutem nebo vanou) a apartmány s neúplnou sanitární technikou. zařízení (sociální zařízení nebo sprchy běžného užívání - pro skupinu bytů).
Obytné budovy budov hotelového typu jsou navrženy podle koridoru, galerie nebo sekčního systému. V domech s několika. na jednom podlaží je chodba spojující všechny úseky se společnostmi, místností.

Prostory pro hromadnou službu jsou umístěny přímo v obytném domě (vestavěné prostory), v přístavbě nebo v samostatné budově propojené krytým průchodem s obytnými budovami. Doporučuje se, aby plocha skupiny místností pro kolektivní služby byla přijata na úrovni 1,0-1,2 m2 na obyvatele.

Dům hotelového typu je vybaven instalatérstvím, kanalizací, centrem, vytápěním, elektřinou, nízkonapěťovými zařízeními.

Volba konstrukčního schématu domu hotelového typu se provádí s přihlédnutím ke skutečnosti, že jsou součástí hlavní části. řada typických obytných bytových domů a měla by být postavena s použitím jediného sortimentu výrobků vyrobených z výroby. V těchto domech, v závislosti na počtu podlaží a prostorové konstrukci, byly použity podélné nebo příčné nosné stěny, kompletní nebo neúplný rám.

Objem budovy na jeden typ hotelu žijící v domě by neměl překročit 45 g pro budovu současného období a 55 m3 pro budovu perspektivní. Při výstavbě domů hotelového typu je dosaženo výrazného snížení nákladů na zajištění bydlení pro rodiny dvou osob a jednotlivců ve srovnání s podobnými náklady při vyrovnání této skupiny rodin v jednopokojových bytech sekčních domů.

Co je to kgt

Není žádným tajemstvím, že nikdo nemůže žít bez domova. Ten dům je základem celého lidského života. V ideálním případě by každý chtěl žít v prostorných a velkých domech, ale pokud jde o urbanizaci, většina městských obyvatel se musí schoulit do malých apartmánů. Tyto apartmány jsou pestré. Jeden z typů malých apartmánů lze nazvat hotel. Pokud jste někdy potkali neobvyklou zkratku a zeptali jste se sami sebe, co je kgt, pak je to přesně pokoj pro hosty.

Tyto typy bytů v moderním trhu jsou považovány za velmi populární a populární. Zejména jsou velmi vhodné pro výměny. Například je velmi výhodné se přestěhovat do malého dvoupokojového bytu z velkého jednopokojového bytu a do malého hotelu ze společného bytu. Konečně, tyto byty jsou velmi populární v těch případech, kdy velký byt prostě nemá dost peněz.

KGT znamená „hotelový pokoj“ nebo „apartmán hotelového typu“. Jinými slovy, tento druh bytového fondu je přijímán jako host. Tento apartmán má řadu funkcí.

- Nedostatek plné kuchyně. Místo toho použijte malý koutek v prostoru chodby nebo hlavní místnosti.

- V těchto apartmánech nejsou balkony.

- Zpravidla se penziony nacházejí v pětipodlažních domech sovětské stavby.

- V chodbách organizovaný koridorový systém. V chodbě je zpravidla deset bytů.

Na území Izhevsk, tyto domy jsou na ulicích: město Stavitelé, Kommunarov, Reduktornaya, 50 let Pioneriya, Bummashevskaya.

Pokud nemůžete najít fotografii kgt, pak byste neměli být překvapeni, že takové domy vypadají téměř stejně jako obyčejné blokové bytové domy.

Na kolejích, přestože jsou poměrně malé a nepohodlné, je stále vysoká poptávka. Koneckonců, nákup alespoň malý byt, rodina může získat samostatné ubytování, ale ne místnost ve společném bytě.

Původně ubytovny byly postaveny během sovětské éry pro mladé rodiny a svobodné lidi. Dům-komuny se staly jakýmsi prototypem domu, nebo jak se jim říkalo "Američan". Tyto domy byly považovány za zázrak urbanistické architektury minulého století a navrhly, aby byt měl malou chodbu, 10 metrů hlavní ložnici a někdy kombinovanou koupelnu nebo umyvadlo s umyvadlem.

V té době, tito občané jedli v kantýně, a mýt ve veřejné lázni. Domy tohoto typu jsou dnes téměř ve všech ruských městech. Penziony byly také postaveny v 60., 70. a 80. letech. Tyto byty byly zpravidla nabízeny jako rezidenční bydlení pro pracovníky určitého podniku.

Rozložení kgt se liší. Ale zpravidla se neliší od originality.

Domy s hotely mají rozmanitost. Navíc se jedná o počet podlaží i dispoziční řešení. Když se podíváte pouhým okem, pak se navenek neliší od stejného Chruščova nebo malého. I když takové domy stále mají určité rysy. V budově je například nutně nutný další vnější nebo vnitřní nouzový východ. Dům má chodbový systém a je zde jeden vchod. Vstupní hala má minimální plochu a v apartmánech nejsou žádné skladovací prostory ani výklenky. Mimochodem, tam jsou takové pokoje v hotelech jako kuchyně-koupelna nebo kuchyňská chodba.

Po rozpadu Sovětského svazu se mnozí obyvatelé měst, dělníci žijící v ubytovnách, začali snažit přeměnit své pokoje na izolované byty, aniž by o tom přemýšleli a přeměnili je na ložnice.

Navzdory tomu, že se koleje v malém prostoru opravdu liší, je možné v takovém bytě vytvořit velmi originální interiér.

Dnes jsou zde dva typy hotelů. Jsou to pokoje a apartmány. Pokud mluvíme o bytě, zahrnuje jeden obývací pokoj od dvanácti do osmnácti metrů čtverečních, malou kuchyňku až šest metrů čtverečních, malou vstupní halu a koupelnu. Někdy mohou mít také balkon. Oblíbený je i další typ hotelových pokojů. Tato noclehárna se skládá z pokoje, kuchyňského koutu, malé chodby a kombinované koupelny s vanou.

Jak vypadá pokoj pro hosty

Prototypem sovětského bytu je studio, které je v Americe populární ve dvacátých letech 20. století. Ale jejich rozdíl spočíval v poněkud větší velikosti ve srovnání s naší. Apartmán hotelového typu je obývací pokoj, který je ve všech ohledech podobný jednopokojovému apartmánu, avšak s menším prostorem, malou kuchyňkou a kombinovanou hygienickou jednotkou (v některých případech je to jen toaleta).

Apartmán-pokoj

Tyto byty mohou být různých typů, takže se liší svým charakterem. Jedna z možností: pokoj, malý sál a koupelna, kde je instalována toaleta a sedací vana. V některých případech však lázeň nemusí být vůbec. Kuchyň není často k dispozici, ale může být malý koutek (není zde žádné okno), které je uzpůsobeno k vaření.

KGT plochý typ

Gostinka může být výhledem na apartmán. Takové obydlí je mnohem větší než předchozí verze (jsou zde možnosti, které dosahují rozlohy 24 metrů čtverečních), kromě toho je zde kromě pokoje také kuchyně, neliší se však prostorem, protože má často 5 "čtverců". Hygienická jednotka, stejně jako v předchozí verzi, je kombinovaná, kde je instalována toaleta a vanu (někdy jsou sprchové kabiny). Ve skutečnosti, tato možnost bydlení je klasický byt, jen s tím rozdílem, že bude více sousedů na podlaze.

Typ apartmánového hotelu

"Gostinka" není plnohodnotný byt, ale to není ani ložnice. Plocha takového bydlení začíná od 10 do 18 čtverců. Nezaměňujte si apartmán a hotelový pokoj. Rozdíl mezi těmito dvěma objekty je přítomnost / nepřítomnost kuchyně nebo místo, kde ji vytvořit.

Byty hotelového typu lze rozeznat podle řady funkcí:

1. Miniaturní kuchyně (maximálně 5 čtverců).
2. Koupelna ne více než jeden a půl "čtverců".
3. Nedostatek balkonu / lodžie.
4. Dlouhé chodby, které se často nacházejí v hotelech.
5. Ubytování až 50 apartmánů ve stejném patře.
6. Nedostatek plynu, který nahrazuje elektřinu.
7. 25 čtverců - maximální velikost bytu.
8. Umístění v domě ne více než dva vchody.

Všechno to může znít neobyčejně lákavě, ale poptávka po takovém velkém a stálém měřítku. Ale takové návrhy na trhu s nemovitostmi jsou velmi chybí. Mnoho developerů začalo do takových projektů začleňovat takové objekty, takže nákup bytů hotelového typu je možný nejen na sekundárním trhu, jak tomu bylo dříve, ale i v nových budovách.

Jak poznat hotel "na schůzce"

To vše ovlivnilo vznik názvu „hotelový pokoj“, je to také obývací pokoj a KGT. Kromě toho, asociace s hotelem, posiluje téměř úplný nedostatek kuchyně. Pokud máte štěstí, kuchyně může být přítomen, ale nesmí překročit 5 metrů čtverečních. Obvykle je prostor pro vaření součástí pokoje. Koupelna není překvapující v měřítku, je obvykle tak kompaktní, že si můžete nainstalovat sprchový kout nebo malou kyčelní koupel pouze velmi tvrdým pokusem. Až na několik výjimek není v těchto místnostech žádný plyn ani teplá voda. Dispozice těchto bytů je stejného typu a jejich plocha nepřesahuje metry. Kromě toho je charakteristickým znakem absence balkonu nebo lodžie.

Nicméně, navzdory velké přítomnosti sousedů a malé záběry, ložnice je byt, ne hostel, a ne společný byt.

V bytě je velmi dobrá poloha. že byt může být obvykle:

• Balkon nebo lodžie;
• Koupelna, kterou lze kombinovat nebo oddělit, s možností instalace klasické horizontální lázně;
• Asi 30 metrů čtverečních;

Schodiště, na kterém není více než 10 bytů.

Jaká je výhoda KGT

Jsou stísněné a malé, ale žádané a žádoucí. Co je KGT tak přilákat potenciálního kupce?
Cenově dostupné náklady, které vám umožní stát se vlastníkem vlastního majetku bez úvěru.
Izolace od sousedů, s nimiž není nutné sdílet kuchyň a koupelnu. Dobrá poloha bydlení. Možnost získání stabilního zisku je dána neustálým přílivem turistů a návštěvníků velkých měst. Všichni tito lidé potřebují cenově dostupné bydlení s přijatelným komfortem.

Dokonce i starý, zanedbaný "kolej" se může proměnit ve stylový kontaktní byt s volným uspořádáním. Nábytek „la designer“ získává na omezených náměstích zvláštní důležitost, kterou lze přeměnit z pohovky na stůl se židlemi atd.

Apartmány hotelového typu vyzývají designéry a přinutí je jít k nebývalým trikům:
instalovat postel, která se během několika vteřin promění v šatní skříň, regály nebo zatáhne do výklenku ve zdi; vyhledávat a objednávat zasouvatelné kuchyňské fonty; samostatně navrhovat nábytek.

Rozložení

Hotel (z hotelového pokoje) je typem bytu, který je buď malý jednopokojový apartmán nebo pokoj s kuchyňským koutem a koupelnou. Také se nazývá budova, která se skládá z takových bytů nebo pokojů.

Gostinka je obvykle vícepodlažní (od 3 do 16 pater) panelového nebo cihlového domu. Na podlaze je obvykle velký počet bytů - od 10 do 40 (cca 50 pokojů na obrázku k článku); pokoje se obvykle skládají z jedné sekce, ačkoli tam jsou také časté multi-oddělení pokoje, obvykle 5-příběh. Tyto domy byly postaveny pro pracovníky průmyslových podniků, velkých průmyslových odvětví jako dočasné bydlení v řetězci "hostel - pokoj pro hosty - full-length byt".

V 60. a 70. letech začala masivní výstavba domů s byty a pokoji hotelového typu v SSSR. K dispozici jsou dva typy hotelových pokojů a pokojů. Byt typu hotelu zahrnuje obývací pokoj (12-18 m2), malou kuchyňku (4-6 m2), předsíň a koupelnu. Tyto domy lze rozdělit do dvou typů v závislosti na rozloze obývacího pokoje. Často v těchto apartmánech je balkon (lodžie) pro celý byt. Druhý typ hotelu je doma s pokoji hotelového typu. Tyto domy se skládají z bytů, ale z pokojů s kuchyňským výklenkem na chodbě a kombinované koupelny se sedací koupelnou.

„Stalinisté“ jsou obyčejný hovorový název pro domy postavené v SSSR od konce 30. let do poloviny 50. let, zejména za vlády Josepha Stalina.

Byt Stalinovy ​​éry má zpravidla velký počet pokojů - obvykle tři nebo čtyři, méně často dva nebo více než čtyři. Jednopokojové stalinki byly postaveny omezeně. Pokoje mohou být buď oddělené nebo sousední (ve třípokojovém stalki jsou obvykle kombinovány dva pokoje).

Celková plocha stalinoku je obvykle:

1-pokojový byt - 32-50 m2;

2-pokojový - 44-66 m2;

3-pokojový - 57-85 m2;

4-pokojový byt - 80-110 m2

Podle stavby budov a dispozice bytů jsou Stalinovy ​​linie rozděleny do dvou kategorií: „nomenklatura“ a „obyčejný“ dům Stalin.

Nomenklatura bydlení

Domy Nomenklatura („ředitelské“ stalinki, „domy pro náčelníky“) byly postaveny pro nejvyšší vrstvy sovětské společnosti. Většinou obývali strany, sovětští a ekonomičtí vůdci, vyšší vojenští úředníci a zaměstnanci mocenských struktur, významní představitelé technické a tvůrčí inteligence.

Nomenklaturní domy mají dobré dispoziční řešení s halami a 2 - 4 byty velké plochy na podlaze. Mnoho apartmánů zahrnovalo kanceláře a dětské pokoje, knihovny a pokoje pro služebníky, prostorné kuchyně, oddělené koupelny, zpočátku velké pokoje od 15 do 25 a na některých místech až 30 metrů čtverečních. m, technická místnost.

„Ředitelské“ domy mají obvykle klasické architektonické formy a špatnou výzdobu, samotné budovy jsou velké, s vysokým mezaninem. Během výstavby byly budovy omítnuté a zdobené štukovou výzdobou; podlahy - vyztužené nebo kombinované. V budovách nad 5 podlaží jsou vyžadovány výtahy, individuální likvidace odpadu v kuchyních. Stropy v nomenklaturních domech mají výšku 2,9-3,2 ma více.

Budovy tohoto typu byly postaveny v centru města, při stavbě ulic a hlavních ulic, v blízkosti náměstí. Obvykle jsou postaveny podle individuálních projektů a jsou architektonickými dominantami města.

Společné domy

Obyčejní “stalinki” byl stavěn pro pracovníky (často pro komunální dohodu) a reprezentovat skromnější bydlení. V domech jsou tři a čtyřpokojové byty, které jsou pro toto období klasické, stejně jako poválečné „koridory“ - původně koleje. Plocha bytů je menší než v domech pro nomenklaturu (nicméně, to je ještě více než v Chruščov a později domy), tam jsou přilehlé místnosti. Architektura je utilitární, nejsou zde žádné dekorace, fasády jsou téměř ploché se standardní štukovou výzdobou.

Vnější stěny budov z červených nebo silikátových cihel nebyly někdy omítky, podlahy byly převážně dřevěné. V Stalinových dělnících často chybí koupelna a teplá voda. Dělníci stalinki nemají skluz a výtah - to je kvůli jejich nižšímu počtu podlaží. Běžným typem pracovní oceli jsou dvoupodlažní domy - jejich stavba nevyžadovala použití speciálního stavebního vybavení.

Obyčejní stalinki byli postaveni, zpravidla, v pracovních osadách lokalizovaných blízko továren, na okraji nebo v hloubce čtvrtí. Během výstavby byl projekt zkopírován, což vedlo ke vzniku podobných obytných oblastí.

Výhody a nevýhody

Stalinovy ​​domy jsou poměrně prestižní bydlení. Především je to způsobeno vysokou odolností budov - pevností stěn a stropů, vysokou hlukovou a tepelnou izolací, vysokými stropy a dobrou plochou bytů. Stalinki se často nachází v centrální a přilehlé části centra, s dobrou dopravní dostupností a podporou infrastruktury.

V 90. letech byla poptávka po stalinkech extrémně vysoká - to bylo nejlepší bydlení postavené v sovětském období. Později, se začátkem výstavby podnikatelského a prémiového bydlení, klesla poptávka po stalinských domech. Nicméně, i teď nomenklatura a obyčejný "Stalin" zůstávají poměrně drahé a prestižní bydlení.

Chruščov

"Chruščov" (stejně jako negativní "Khrushchov", z "slumů") - panel nebo cihlové dvoupodlažní domy, masivně postavené v SSSR za vlády Nikity Sergejeviče Chruščov a přijaté lidmi jeho jméno.

Na druhou stranu, rozvoj masivních cenově dostupných bytových projektů a masivní stavba železobetonových závodů začala ihned v poválečných letech, kdy byl JV Stalin stále u moci. V těchto domech jsou převážně jednopokojové a dvoupokojové byty, výška stropu je 2,48 m, na druhém a dalším podlaží v cihlových pětipodlažních budovách je jejich výška nižší o 20 cm, v blokových domech některých řad - 2,7 m, kombinovaná koupelna, slabá. zvuková izolace vnitřních stěn, výtahů chyběl.

"Khrushchev" zbourané série byly určeny pro dočasné řešení problému bydlení a byly navrženy na 25 let, ale některé z nich jsou stále používány k určenému účelu. "Khrushchev" nesnesitelné série měly vypočtený zdroj 50 let, pozdější studie ukázaly, že zdroj může být prodloužen na 150 let (s včasnými opravami).

V Moskvě a Petrohradu existují programy pro demolici a rekonstrukci bloků Chruščova a jejich nahrazení moderním bytem. V některých městech (Minsk, Saransk) s generální opravou takových domů se zahřívají vnější stěny.

Brezhnevki

"Brezhnevki" - hovorový, analogicky se Stalinem a Chruščovem, je název řady domů postavených v SSSR především v době L. I. Brežněva. Ne tak docela správná analogie, protože domy podobné stavby byly postaveny pod N. S. Chruščov. Také našel označení "byt lepší uspořádání."

Stejně jako "Chruščov", "brezhnevki" jsou postaveny ve stylu konstruktivismu ("boxy"). Pět-příběh brezhnevki zbaven výtahu.

Zpravidla se liší takto:

-přítomnost výtahu a skluzu;

-větší plocha a počet podlaží;

-relativní rozmanitost forem (například vysoké i široké budovy, zaoblené).

-Přítomnost skříně-skříně v kuchyni pod oknem, předal brezhnevka z Chruščova. Lidé označovaní jako "Chruščovova lednice".

Také pod Brežněvem byly postaveny domy hotelového typu.

Brezhnevki existují v několika verzích dispozice, počtu pater a plochy bytů. Existují:

• jednopokojový (22 - 31 m2)
• dvoupokojové apartmány (42 - 45 m2)
• třípokojové apartmány (48 - 56 m2)
• čtyřpokojový (58 - 70kv.m).

Vylepšené plánování - panelové nebo cihlové výškové budovy, s jedním nebo dvěma výtahy. Tento typ uspořádání se vyznačuje samostatnou koupelnou, malou kuchyní a průchozími místnostmi. Vylepšené dispoziční řešení zahrnuje byty postavené pro malé rodiny, takže nemají dostatek prostoru ani s dostatečným počtem pokojů.

Celková plocha:

• 1 pokoj - 28-40 m2. m
• 2 pokoje - 44-48 m2. m
• 3 místnosti - 60-77 m2. m
• 4 pokoj - 78-85 m2. m

Bezplatné plánování je jedním z nových trendů v oblasti plánování bytů. Pod volným uspořádáním se předpokládá absence vnitřních stěn v bytě. Kupující uspořádá příčky, když začne s dokončováním bydlení. Pouze vnější, nosné stěny, kuchyně a koupelna nejsou v takovém bytě předmětem restrukturalizace.

"Gostinki - Chruščov"

"Gostinki-Chruščov" je velmi různorodý, ale nejběžnější jsou dva typy. Prvním typem jsou pětipodlažní domy z červených cihel nebo panelových bloků, obvykle pro čtyři vchody. V patře je 10 bytů, bez výtahu. Pokoj od 13 do 17 m2. m, kuchyň - 5-6 m2 Výška stropu 2,5 metru. Charakteristickými rysy dispozic bytů v těchto domech je nedostatek balkonů, stejně jako průchozí místnost, ze které můžete vstoupit do kuchyně. Koupelna je kombinovaná, ale vana je vždy plná.

Druhým typem je klasická cihla nebo panel "Chruščov", s jediným rozdílem, že v domě jsou pouze jednopokojové byty.

Rozměry pokojů a výška stropů jsou přibližně stejné jako u prvního typu, ale vstup do kuchyně v těchto apartmánech je vždy z chodby, místnost není průchozí, jsou zde buď všechny apartmány kromě přízemí, nebo pouze 20% apartmánů má balkon.

Výhody:

• relativně malý počet bytů na podlaze;
• plné koupele v apartmánech.

Nevýhody:

• nedostatek výtahu;
• téměř vždy - nedostatek technické podlahy nebo nízká technika;
• nedostatek balkonů (v domech prvního typu);
• přilehlé kuchyně a pokoje (v domech prvního typu).

Devět příběhů "ložnice" bez balkonů

Taková „ložnice“ je devítipodlažní budova z křemičitých nebo červených cihel, někdy obložená dlaždicemi. Charakteristickým rysem těchto domů je téměř úplná absence balkonů, výjimkou může být jen několik z téměř dvou set bytů. Apartmány - od 22 do 30 m2. Pokoje velkých apartmánů mají rozlohu cca 17m2. m, menší - cca 12 m2. Kuchyně mají asi 5 metrů čtverečních, koupelny jsou kombinované, vybavené sedací vanou. Na patře je 19 apartmánů, které jsou obsluhovány jedním osobním výtahem. Výška stropu 2,5 metru.

Výhody:

• vysoké technické patro;
• cihlové zdi;
• možnost přestavby.

Nevýhody:

• nedostatek balkonů;
• obrovské množství bytů na podlaze;
• jeden osobní výtah pro 171 (!) byt v domě

"Gostinki-čeština"

Nejběžnějším typem hotelu je tzv. Gostinka-czechka. Jedná se o devítipodlažní budovu ze železobetonových panelových bloků, která vypadá velmi podobně jako standardní česká.

Domy jsou zpravidla dlouhé, mají více přístupů, mohou mít ohyby. Příležitostně jsou zde také dva přístupové domy tohoto typu. U vchodu je jeden osobní výtah, před ním je na každém patře dětský kočárek. Symetricky, na obou stranách výtahu se nachází šest bytů.

Výška stropu - 2,5 metru. Metrazh apartmány na jedné straně chodby - asi 30 - 32 m2. m, na druhé - 20-22 metrů čtverečních. m, kuchyň 6-7 m2, koupelny - asi 2,5 m2. Všechny apartmány mají balkon. Druhem "česko-českého" jsou také dva nebo tři nebo čtyři přístupové domy, jejichž části jsou umístěny navzájem s odsazením. Ve všech bytech tohoto typu lázně pouze přisedlé. Apartmány jsou zde od 21 do 29 metrů. Dalším charakteristickým rysem je, že apartmány na rovných podlažích mají pro pokoj a kuchyň dvojitý balkon, pro zvláštní pokoje - pouze s přístupem na balkon.

Výhody:

• všechny apartmány mají balkon, v některých - dvoulůžkové;
• přítomnost kočárku;
• vysoké technické patro.

Nevýhody:

• malé koupelny a většinou sedací koupele;
• nízké stropy.

Série 151-96K

"Koleje" řady 151-96K jsou devítipodlažní domy z pěnových betonových panelů. Stejně jako Gostinki-Češi mají dva nebo více vchodů. Z předchozího typu se odlišují několika charakteristikami. Prvním z nich je absence kočárku, namísto toho je další byt umístěn naproti výtahu, to znamená, že na podlaze je celkem 13 bytů. Za druhé - stropy jsou vyšší než předchozí typ - 2,65 - 2,75 metru. Za třetí - apartmány jsou dostatečně velké, jak pro "hotel" - od 27 do 33 m2. Čtvrtá - oddělené koupelny s vanou. A konečně, další rys - zeď s přístupem k lodžii nenosí, což umožňuje přestavbu.

Výhody:

• vyšší stropy než většina jiných typů "hotelu";
• velké plochy oproti českým hotelům;
• možnost přestavby;
• plné koupele;
• vysoké technické patro;
• Všechny apartmány mají balkon, včetně dvoulůžkových.

Nevýhody:

• nedostatek kočárku;
• zvýšený počet bytů na patro.

"Gostinki - kužely" a "gostinki" s lodžiemi

Název "hrboly" vznikl z vyvýšených balkonů, díky kterým se stěna domu stává podobnou povrchu kužele jedle. Jedná se o devítipatrové, výhradně jednopodlažní cihlové domy lemované obklady. Dům je vždy jen jeden vchod, 12 bytů na patře. Výška stropu 2,5 metru. Dům je vybaven jedním osobním výtahem.

K dispozici jsou balkony do pokoje a kuchyně pouze ve velkých apartmánech (cca 30m2), v menších apartmánech (cca 20 m) nejsou balkony. Koupelna je kombinovaná. Tam jsou také podobné devítipodlažní domy, ve kterých trojúhelníkové balkony, nahrazený pohodlnými dvojitými balkony v pokoji a kuchyni.

Výhody:

• cihlové zdi;
• možnost přestavby;
• velký salonek před výtahem;
• vysoké technické patro.

Nevýhody:

• nízké stropy;
• nedostatek balkonů v polovině bytů;
• nepraktická forma balkonů.

Řada MM-640

"Gostinka" série MM-640 je devítipatrová cihlová budova. Na každém patře je 13 bytů, obvykle o rozloze 22 až 30 m2. m a výška stropu 2,5 metru. Vstup slouží k jednomu osobnímu výtahu.

Výhody:

• cihlové zdi;
• možnost přestavby;
• vysoké technické patro.

Nevýhody:

• nízké stropy;
• nedostatek kočárku;

Zlepšení "Gostinki" cihly

Tento typ hotelových domů je právem považován za nejúspěšnější a nejpohodlnější bydlení ve svém segmentu. Jedná se o devítipodlažní, nejčastěji třícestné domy z červených cihel.

Plocha bytů je zde od 29 do 36 metrů čtverečních. Ten, i přes malou kuchyň (až 7 m2) a nízké stropy (2,5 m2), docela úspěšně soutěžit s full-délka apartmány s jednou ložnicí v domech "starého panelu" segmentu a dokonce i "typický panel". Koupelny kombinované (minimálně 3,5 m2), ve velkých apartmánech je komora. Všechny apartmány mají prostorné (asi 6 m2.) Lodžie do kuchyně a místnost s výstupem z pokoje.

Stěna mezi bytem samotným a lodžií nenosí, což vám umožňuje přeplánovat prostor. Na patře 13 apartmánů, které slouží 1 osobní výtah.

Výhody:

• velké plochy bytů;
• prostorné balkony;
• vysoké technické patro;
• cihlové zdi;
• možnost přestavby;
• dostupnost skladovací místnosti;
• vysoké technické patro.

Nevýhody:

• nízké stropy;
• nedostatek kočárku.

Všechny typy hotelových domů jsou tzv. "Apartmánové hotely". Tam jsou také v hlavním městě a "pokoj ložnice." V těchto domech podél dlouhé chodby jsou pokoje s výklenkem do kuchyně, stejně jako malá kombinovaná koupelna (ne vždy). Na každém patře je společná kuchyň a koupelna.

Bez ohledu na typ budovy, všechny domy hlavního města patří do nejnižší třídy bydlení. Obrovské množství bytů ve vchodech a ne nejvíce sociálně prosperující kontingent obyvatel - tyto nevýhody jsou stejně charakteristické pro všechny "hotely". Upravují cenu takového bydlení směrem dolů, i když mluvíme o kompletním bytě v cihlovém domě.

Jaký je rozdíl mezi malým hotelem a malou rodinou?

K dispozici je také jiný druh bydlení v ekonomické třídě - byt (jinak - malá rodina). Toto malé obydlí má celou řadu pokojů v jednopokojovém bytě včetně kuchyně. V kuchyni je ale spíše kout, často bez okna, o rozloze 1,5 - 3 m2, kde lze instalovat umyvadlo. To znamená, že rozdíl mezi koleji a malou rodinou je, že malá rodina je stále malý byt.

Někdy jsou pokoje hotelového typu nazývány studiové apartmány. „Studio“ je však s větší pravděpodobností nazýváno žádným, ale pouze větším obydlím.

Moderní studio - zmocněnec "Gostinki"

V 2000s. Studiové apartmány se objevily v Rusku. Ve skutečnosti se jedná o stejné "ložnice", pouze v měřítku. Realitní odborníci rozdělují tento typ bydlení na dva typy: byty, podobné kolejím, v domech ekonomické třídy, o rozloze ne více než 25 m2. elitní open-plan studia s rozlohou přes 50 m2. Poptávka po druhé není tak velká. Pokud jde o miniaturní studia, statistiky uvádějí, že 35–40% z nich nakupují mladí lidé do 30 let.

Analýza cen apartmánů hotelového typu

V regionech, takové náklady na bydlení až 1 milion rublů. V hlavním městě, v dobré oblasti, nejskromnější "koleji" plocha 10 sq. M. bude stát nejméně 3 miliony rublů.

V Moskvě, procento objektů, cena za m2. což je méně než 130 tisíc rublů, asi 4,5%. Studia a jednopokojové byty na prodej 18% z celkové částky. Nejoblíbenější apartmány jsou 40–45 m2.

Investiční atraktivita apartmánů hotelového typu

Moderní technické a plánovací možnosti umožňují vytvořit moderní studio ze starého a nevzhledného „drby“. Nábytek se schopnostmi transformátorů a rukou zkušeného návrháře bude zázraky. Skvělý způsob, jak ušetřit místo, je koupit postel, která se změní na knihovnu nebo skříň. V moderních obchodech s nábytkem lze snadno nalézt výsuvné kuchyňské soupravy, skládací stoly a městské židle, které zabírají málo místa. Další alternativou je nábytek pro jednotlivé velikosti.

Proč je výhodné nakupovat v malém měřítku

Zákon trhu - čím menší je plocha, tím větší jsou náklady na metr čtvereční.

Jaké jsou "gostinki" vhodné pro investice

Pokud je vaším cílem následné nájemní bydlení, věnujte pozornost následujícím nuansám.

• Přítomnost v okruhu 100-200 metrů od zastávky nebo metra.
• Povinná přítomnost zábavní infrastruktury v této oblasti.
• Ne skandální sousedé.
• Přítomnost teplé a studené vody v kuchyni a v koupelně.
• Koupelna je lépe vybavena sprchou.
• Pro kuchyňský kout bude dostatek výklenku, ve kterém se vejde skříň, sporák a malé umyvadlo.

Nezapomeňte, že apartmány hotelového typu jsou atraktivní díky své poloze a izolaci. Investujte nyní, zatímco tyto nabídky lze stále nalézt na trhu.

Promluvme si o nákladech

Nejvýhodnější koupit "koleje" v regionech, zde budou stát kolem jednoho milionu rublů. Pokud budete svádeni novými budovami, budete muset přidat dalších půl milionu. Miniaturní metropolitní byt typu hotelu v slušné oblasti města bude stát více než 3 miliony rublů. Za tyto peníze se bude kupovat asi 15 čtverců. Cenově dostupnější ceny za KGT lze nalézt v zahraničí Moskevského okruhu, je možné, že dům bude stále postaven.

Nákup "koleje" je přínosem nejen pro potenciálního nájemce, ale také pro investora, který bude vydělávat na nájemném. Stalo se tak, že s poklesem v oblasti nemovitostí se náklady na jeho „náměstí“ zvyšují. Krize navíc dělá svou práci a nutí potenciální kupce, aby si vybrali levné a malé byty. Proto se zvyšuje poptávka, což znamená zvýšení hodnoty.

K pronájmu "hotel" v hlavním městě bude muset dát asi 25 tisíc rublů měsíčně. Denně bude vydáno asi 1,5 tisíce rublů. Jak vidíte, výhody jsou zřejmé. Kromě toho budou nájemci pro takové bydlení vždy nalezen.
Moderní trendy v hotelovém byznysu vedly k popularizaci mini hotelů. Tyto objekty jsou ceněny pro své domácí prostředí, výhodná poloha vzhledem k hlavním objektům města a dopravní infrastruktura. Doba návratnosti apartmánů hotelového typu obvykle nepřesahuje tři roky.

Gostinka v hypotéce

Není to tak dávno, kdy banky neuznaly koleje jako plnohodnotné bydlení a nevytvořily pro ně hypotéční programy. Ale dnes už tomu tak není. Mladá rodina s malým příjmem může požádat o hypoteční úvěr, který je vydáván nejčastěji s nájezdem, s nebo bez vstupného.

Dnes, mnoho bank v Tomsku je připraveno nabídnout obyvatelům města a regionu různé možnosti hypotečních úvěrů pro získání hotelového typu pokoje v nových budovách a na sekundárním trhu. A musím říci, že návrh je v poptávce. Co znamená pokoj pro mladou rodinu? Jedná se o první vlastní bydlení, které se později stane příspěvkem do většího bytu.

Ale poměrně často, po zaplacení hypotečního úvěru a podkopání peněz, majitelé kolejí přesunout na více bydlení, a místnost je pronajata, příjem z něj pro investice do nového bytu, který je také převzat do hypotéky. Přibližně za, a ještě méně let, pronájem koleje bude platit za jeho plné náklady.

Doporučení pro návrh bytů hotelového typu

Samozřejmě je směšné o tom mluvit, ale naše rozvinutá země stále nemůže svým občanům poskytnout plnohodnotné bydlení. Tisíce rodin žijí v kolejích, společných bytech, na pronajatých bytech. A mnozí z nich jsou velmi šťastní, když se jim podaří získat alespoň pokoj pro hosty. Nechte malou, osmnáctimetrovou celkovou plochu, i když bez plnohodnotné kuchyně, ale jeho vlastní.

A tady jsou otázky jak umístit nábytek tak, aby byl pohodlný a krásný.

Pro ty, kteří se takové bydlení nesetkali. Gostinka je takový „box“, který zpravidla představuje jednu místnost bez chodby. Přední dveře jsou přímo ve vašem pokoji. K dispozici jsou také dveře do koupelny, což je malá místnost s toaletou a sprchovým koutem, která může být pouze jedna osoba najednou.

Kuchyně zde, zpravidla ne. Ve většině apartmánů hotelového typu můžete vidět velké okno a v blízkosti balkonové dveře, které nikam nevedou. Za ním je jen ulice a železné zábradlí, takže se vám náhodou nevypadne. Zde je skvělý nápad sovětských architektů.

Tak jak zde umístit všechno, jak vytvořit design.

Za prvé, musíte určit místo pod kuchyní, protože je stále nutné vařit.

Nejlepší možností by bylo umístit kuchyňské skříňky na protější stěnu z okna a vedle instalovat něco jako barový pult, do kterého bude varná deska zabudována, a ve spodní části můžete instalovat malou ledničku (protože není k dispozici myčka na velké místo) a myčka nádobí něco jiného. Stejný barový pult může sloužit jako jídelní stůl. Barové židle navíc zabírají mnohem méně místa po ploše.

Optimální toto místo bude také proto, že koupelna se nachází v blízkosti. I když se nedá odstranit dřez, jídlo a nádobí lze vždy umýt ve sprše.

Místo pro odpočinek a spánek může být umístěno na protější stěně od předních dveří. Nejlepší je umístit pohovku, která při složeném zabírají velmi málo místa a při rozložení je plná postel. Nedaleko, blíže k oknu, můžete umístit malý stůl, nejlepší počítač. I když nemáte počítač, lze takový stůl použít jako psací stůl. Zabírá mnohem méně místa.

I s takovým minimalismem bude místnost vypadat velmi zatížená. Pokud položíte koberec na podlahu a vystavíte světlo správně, váš byt se změní na velmi útulné hnízdo.

A bez ohledu na to, jakým způsobem se vyhýbáme malým bytům, měli bychom být rádi, že je máme. Tisíce rodin to přece nemají.